「実家を相続したけど、誰も住む予定がない…」
「遠方に住んでいて、空き家の管理が難しい…」
近年、このような「空き家」に関する悩みを抱える方が増えています。ニュースでも度々取り上げられる空き家問題ですが、具体的にどのようなリスクがあり、どうすれば良いのか、よくわからないという方も多いのではないでしょうか。
総務省の調査によると、2023年時点で日本の空き家は約900万戸、空き家率は13.8%にも上ると推計されています。これは、およそ7〜8軒に1軒が空き家という計算になり、今後も少子高齢化や人口減少、都市部への人口集中などにより、さらに増加していくと考えられています。
この記事では、空き家を放置することの具体的なリスク、知っておくべき法律の動き、そして空き家を「負債」ではなく「資産」として活かすための具体的な解決策について、わかりやすく解説していきます。
空き家を放置する「5つのリスク」とは？
「誰も住んでいないだけ」と軽く考えてしまいがちな空き家ですが、放置には様々なリスクが伴います。
- 治安の悪化・犯罪の温床に:
人の出入りがない家は、不審者の侵入や放火、不法投棄などのターゲットになりやすくなります。地域の治安悪化にも繋がりかねません。 - 火災リスクの増大:
老朽化した建物の漏電や、放火などにより火災が発生する危険性が高まります。近隣へ延焼する可能性も否定できません。 - 衛生環境・景観の悪化:
庭木や雑草が伸び放題になったり、害虫・害獣が発生したりすることで、周辺の衛生環境や景観を損ない、近隣住民とのトラブルの原因になることもあります。 - 資産価値の低下:
管理されていない空き家は建物自体の価値が下がるだけでなく、周辺地域の不動産価値にも悪影響を与える可能性があります。 - 維持コストの負担:
誰も住んでいなくても、固定資産税や都市計画税は毎年かかります。また、最低限の管理（草むしり、換気など）にも手間や費用が発生します。
【重要】法律改正でリスク増大？「空き家対策特別措置法」とは
「特定空き家」という言葉を聞いたことがあるでしょうか？ 政府は深刻化する空き家問題に対応するため、2015年に「空き家対策特別措置法」を施行しました。
さらに2023年12月にはこの法律が改正され、管理が不十分な空き家に対する規制が強化されました。
これまでは、倒壊の危険性が高いなど、特に状態が悪い空き家が「特定空き家」に指定されると、行政による助言・指導・勧告、最終的には行政代執行（強制的な解体など）が可能でした。
今回の改正では、「特定空き家」になる前の段階である「管理不全空き家」という区分が新設されました。この「管理不全空き家」に指定されると、たとえ家が建っていても、固定資産税の住宅用地特例（最大1/6に減額）が解除され、税負担が大幅に増加する可能性が出てきたのです。
つまり、「まだ大丈夫だろう」と放置していると、ある日突然、固定資産税が跳ね上がるリスクがあるということです。空き家対策は、もはや他人事ではありません。
空き家をどうする？考えられる「4つの選択肢」
では、所有している空き家をどのように扱えば良いのでしょうか。主な選択肢としては、以下の4つが考えられます。
売却する:
最も一般的な方法です。不動産会社に仲介を依頼し、買い手を見つけます。現金化でき、維持管理の手間やコストから解放されます。
賃貸する:
リフォームやリノベーションを行い、賃貸物件として貸し出します。家賃収入を得られる可能性がありますが、入居者募集や管理の手間、空室リスクも考慮する必要があります。
解体する:
建物の老朽化が激しい場合や、土地としての活用を見込む場合に有効です。解体費用がかかりますが、更地にして売却したり、駐車場として活用したりする道が開けます。ただし、更地にすると固定資産税の優遇がなくなる点に注意が必要です。
自分で利用する:
セカンドハウスや趣味のスペース、事務所などとして自分で活用する方法です。ただし、定期的な利用や管理が必要になります。
どの選択肢がベストかは、空き家の立地や状態、周辺環境、そしてご自身の状況（資金、手間をかけられるかなど）によって大きく異なります。
最適な解決策を見つけるには？専門家の視点が不可欠
「売却したいけど、いくらで売れるんだろう？」
「賃貸に出すなら、リフォーム費用はどのくらい？」
「解体費用って、そもそもいくらかかるの？」
いざ空き家をどうにかしようと思っても、様々な疑問や不安が出てくるはずです。不動産の価値査定、法律や税金、リフォームや解体の費用など、専門的な知識が必要となる場面も少なくありません。
自己判断で進めてしまい、後で「もっと良い方法があったのに…」「思ったより費用がかかってしまった…」と後悔しないためにも、複数の専門家の意見を聞き、比較検討することが非常に重要です。
【無料】複数の解決策をまとめて比較検討できるサービス
とはいえ、売却、賃貸、解体など、それぞれの専門業者を探して個別に相談するのは手間も時間もかかりますよね。
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- 売却査定書: あなたの空き家がいくらで売れそうか、市場価値を知ることができます。
- 活用シミュレーション: 賃貸に出した場合の収益性や、リノベーションプランなどを提案してもらえます。
- 解体見積もり: 解体にかかる費用や、解体後の土地活用プランなどの提案を受けられます。
複数の会社の提案を比較することで、客観的な視点から、ご自身の空き家にとって最も有利で納得のいく解決策を見つけやすくなります。相談は無料なので、まずは情報収集として気軽に利用してみるのがおすすめです。
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まとめ：空き家問題は先送りせず、早めの対策を
空き家は、放置すればするほどリスクが高まり、維持コストもかさみます。法改正により、税負担が増える可能性も出てきました。
しかし、適切な対策を講じれば、空き家は厄介な「負債」ではなく、有効活用できる「資産」となり得ます。
売却、賃貸、解体、自家利用… 選択肢は様々ですが、最適な方法は個々の状況によって異なります。「どうすればいいかわからない」と悩んでいる方は、まずは専門家の意見を聞き、複数の選択肢を比較検討することから始めてみませんか？
「タウンライフ空き家解決」のようなサービスを上手に活用し、あなたの大切な資産を守り、未来に繋げるための第一歩を踏み出しましょう。
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